【武蔵野市・三鷹市】で増えている“不動産が絡む相続トラブル”の解決方法｜弁護士が解説
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武蔵野市・三鷹市では、長く住み続けた「実家」や「持ち家」をめぐる相続相談が近年増えています。地価が比較的高いエリアのため、不動産の評価額が大きく、相続人間での意見衝突が起きやすいのが特徴です。
本記事では、武蔵野市・三鷹市の相続相談を多数扱う弁護士が、地域特有の事情を踏まえながら、不動産相続トラブルのポイントと解決方法を解説します。
①｜不動産相続が武蔵野市・三鷹市で“揉めやすい理由”
❶ 地価が高いため評価でぶつかりやすい
吉祥寺・三鷹周辺は都内でも人気が高く、住宅地の評価額が大きくなりがちです。
そのため、
- 「固定資産税評価額で見るか」
- 「実勢価格（実際の市場価格）を考慮するか」
- 「路線価で算定するか」
といった評価方法で相続人の意見が割れやすくなります。
❷ 持ち家・実家に強い愛着がある
武蔵野市や三鷹市では、代々同じ地域に住むご家庭も多く、実家への愛着が強いのも特徴です。「売却したくない」という思いと、「公平に分けたい」という思いが衝突し、話し合いが難航します。
❸ “共有状態”のまま長期化すると深刻化
空き家問題が増える中、「とりあえず兄弟で共有にしたまま放置」というケースもよくあります。しかし、共有は「◯修繕費・固定資産税の負担 ◯売却時の合意形成 ◯賃貸する場合の取り決め」など、多くの火種を残します。
②｜ 実際に多い不動産トラブル５つのパターン
❶ 実家を「誰が相続するか」で対立
長男が住み続けたいが、他の兄弟は売却して現金分配を望む──武蔵野市・三鷹市でも非常に多い典型パターンです。
❷ 不動産の評価額をめぐる争い
「吉祥寺駅徒歩圏なので評価はもっと高いはず」「築年数が古いからそこまで高くない」など、評価額に大きな開きが出るケースがあります。
❸ 同居していた子と他の兄弟の対立
たとえば、三鷹市で親と長年同居していた子が「介護してきた」と主張し、他の兄弟が「要求が過剰だ」と反発する…といった感情的な対立も多く見られます。
❹ 空き家化した実家の管理をめぐる揉め事
相続後に実家が空き家のまま放置され、「◯修繕費の負担 ◯固定資産税 ◯売却・賃貸の判断」などで話し合いがまとまらないケース。
❺ 遺言が曖昧で意味をめぐって争う
「自宅は長男に相続させる」だけ記載されている遺言に対し、他の相続人が「代償金を明確にしていない」と反発するなどのトラブルです。
③｜ 不動産相続の“分け方”には複数の方法がある
不動産を含む相続は、次の４つの分割方法があり、状況に応じた選択が必要です。
❶ 現物分割
不動産を特定の相続人がまるごと相続する方法。ただし他の相続人との公平性を、別の財産や代償金で調整する必要があります。
❷ 換価分割（売却して現金で分ける）
不動産を売却し、得た現金を分配する方法。不動産の取得希望者がいる場合は難航しがちですが、最も公平でシンプルです。
❸ 代償分割
一人が不動産を取得し、他の相続人へ代償金を支払う方法。選択される方法です。
❹ 共有分割（非推奨）
複数人の共有にする方法。根本的な解決にならないばかりか、トラブルの原因にもなりやすいため、弁護士としてはあまりお勧めできません。
④｜ 弁護士が行う“不動産相続トラブル”の解決ステップ
STEP1 不動産評価・相続人の整理
固定資産税評価・路線価・市場価格など、複数の評価方法を検討し、妥当な基準を整理します。
STEP2 相続人間の話し合いの代理
武蔵野市・三鷹市の地価特性を踏まえつつ 「◯誰が取得するか ◯代償金の金額 ◯売却価格の妥当性」などを代理人として交渉します。
STEP3 家庭裁判所での遺産分割調停
話し合いで合意できない場合、調停を申し立てます。家庭裁判所の調停委員を介して協議が行われるため、法律論に則って解決が模索され、感情的な対立が沈静化しやすくなります。
STEP4 審判（裁判所の判断）
最終的には、裁判所が「◯評価額 ◯取得者 ◯代償金」などを法的に判断します。
⑤｜不動産相続を“早期に解決する”ポイント
❶ 適切な評価を行う
地域の市場価格を踏まえた評価は特に重要です。
❷ 共有状態を避ける
空き家・共有は争いの先送りになりかねません。
❸ 専門家が間に入る
相続トラブルは「専門知識 × 感情調整」が求められるため、弁護士の介入で大幅に整理が進みます。
■まとめ｜武蔵野市・三鷹市で不動産相続にお困りの方へ
不動産が関わる相続は、「評価額が大きい」「分けにくい」「感情がこじれやすい」という理由から、話し合いが長期化するケースが非常に多くあります。
武蔵野市・三鷹市の不動産事情を理解した弁護士が関与することで、現実的かつ公平な解決案を提示し、争いを最小限に抑えることができます。
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武蔵境法律事務所 代表弁護士 飯田 正伸（東京弁護士会所属）
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